190 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 128,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 255 600 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592816080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
81017592816080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
553 854 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 494 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 182 817 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 871 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 72 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 573 560 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 424 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 715 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 928 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 486 906 $ Poids 64 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 894 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 396 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 693 898 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 465 $ Poids 55 % |
| 10 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 722 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 165 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 735 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 070 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2025-08-18 · 874 m · Vendu 520 065 $ (3 919 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 945 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −52 006 $ | 503 361 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.