193 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 122,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 253 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592816849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
81017592816849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 114 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 523 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 181 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 562 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 538 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 179 527 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 413 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 679 840 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 389 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 650 516 $ Poids 64 % |
| 6 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 906 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 939 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 536 $ Poids 59 % |
| 8 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 532 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 706 604 $ Poids 52 % |
| 9 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 473 784 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 753 $ Poids 49 % |
| 11 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 755 $ Poids 48 % |
| 12 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 970 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 456 559 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.