198 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 103,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 225 300 $ +128.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592817001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017592817001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
553 854 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 377 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 821 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 785 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 678 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 562 056 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 155 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 517 439 $ Poids 62 % |
| 5 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 451 852 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 908 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 188 $ Poids 58 % |
| 7 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 952 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 748 $ Poids 53 % |
| 8 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 880 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 454 554 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 476 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −37 517 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 624 467 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 481 544 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 922 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 543 537 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue Émile-Ducharme, Gatineau 2025-05-02 · 890 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 309 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.