151 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 108,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 230 200 $ +114.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592820373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017592820373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 62 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 553 829 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 925 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 807 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 462 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 839 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 530 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 797 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 795 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 255 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 555 340 $ Poids 66 % |
| 7 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 863 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 941 $ Poids 65 % |
| 8 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 610 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 476 025 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 574 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 507 043 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 386 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 611 172 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 690 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 396 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 703 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 180 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.