163 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 117,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 226 900 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592822113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
81017592822113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 379 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 536 392 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 255 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 647 675 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 197 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 348 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 754 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 994 $ Poids 68 % |
| 5 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 387 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 600 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 413 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 901 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 812 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 432 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 620 591 $ Poids 57 % |
| 9 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 328 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 694 553 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 925 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 438 434 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 184 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 585 610 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 834 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 484 521 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.