161 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 126,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592822170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
81017592822170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 198 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −825 $ | 176 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 721 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 246 $ Poids 77 % |
| 3 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 419 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 400 861 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 739 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 482 868 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 276 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 669 924 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 457 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 038 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 554 435 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 869 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 358 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 711 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 037 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 567 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 663 $ Poids 55 % |
| 12 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 331 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 717 237 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.