22 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 173,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +118.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592822775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017592822775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 761 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 532 879 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 958 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 484 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 939 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 835 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 436 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 512 218 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 943 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 551 298 $ Poids 63 % |
| 6 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 208 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 631 825 $ Poids 61 % |
| 7 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 540 228 $ Poids 57 % |
| 8 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 953 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 297 $ Poids 56 % |
| 9 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 801 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 519 336 $ Poids 56 % |
| 10 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 629 $ Poids 55 % |
| 11 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 835 373 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 343 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.