169 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 158,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592823023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
81017592823023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 251 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 574 781 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 838 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 523 923 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 834 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 848 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 238 $ Poids 67 % |
| 5 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 332 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 759 614 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 959 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 186 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 556 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 678 532 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 540 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 488 334 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 781 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 395 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 744 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 508 524 $ Poids 60 % |
| 11 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 905 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 022 $ Poids 60 % |
| 12 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 547 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 081 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.