12 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 148,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592823549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
81017592823549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 328 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 577 729 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 563 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 655 326 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 240 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 187 739 $ Poids 67 % |
| 4 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 412 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 763 760 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 833 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 725 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 824 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 505 251 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 883 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 271 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 255 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 426 877 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 839 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 463 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 891 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 175 $ Poids 58 % |
| 11 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 275 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 817 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 497 967 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.