21 Rue VETERANS · Gatineau
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 126,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +143.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592824487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
81017592824487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 309 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +825 $ | 177 998 $ Poids 82 % |
| 2 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 190 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 404 071 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 281 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 103 $ Poids 68 % |
| 4 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 208 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 675 097 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 225 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 930 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 482 061 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 764 $ Poids 58 % |
| 9 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 468 $ Poids 55 % |
| 10 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 429 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 716 292 $ Poids 53 % |
| 11 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 557 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 630 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 605 987 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.