82 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 143,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 241 000 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592825426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
81017592825426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 491 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 583 080 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 393 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +825 $ | 189 015 $ Poids 71 % |
| 3 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 138 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 429 739 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 708 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 645 188 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 841 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 442 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 727 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 083 $ Poids 63 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 497 $ Poids 62 % |
| 8 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 987 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 517 186 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 701 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 497 093 $ Poids 60 % |
| 10 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 570 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 770 989 $ Poids 60 % |
| 11 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 725 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 697 $ Poids 58 % |
| 12 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 286 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 789 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.