86 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 197,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 291 800 $ +164.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592825460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
586 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
81017592825460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 545 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −84 590 $ | 751 076 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 726 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 012 $ Poids 66 % |
| 3 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 790 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 447 $ Poids 59 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 891 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 571 429 $ Poids 58 % |
| 5 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 539 620 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 830 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 969 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 733 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 054 $ Poids 54 % |
| 8 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 926 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 581 070 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 999 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 697 977 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 764 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 701 617 $ Poids 51 % |
| 11 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 687 322 $ Poids 50 % |
| 12 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 714 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 443 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 710 557 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.