78 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 130,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 318 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592826392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
81017592826392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 136 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 425 614 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 447 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 187 320 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 679 157 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 205 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 587 521 $ Poids 62 % |
| 5 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 316 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 711 378 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 490 741 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 394 $ Poids 60 % |
| 8 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 945 $ Poids 58 % |
| 9 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 448 $ Poids 58 % |
| 10 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 548 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 580 958 $ Poids 55 % |
| 11 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 869 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 384 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 757 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 615 675 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.