74 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 124,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 320 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592826657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
81017592826657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 169 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 401 269 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 489 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +825 $ | 176 795 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 241 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 470 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 350 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 670 077 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 660 $ Poids 67 % |
| 6 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 987 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 951 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 478 225 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 394 $ Poids 51 % |
| 10 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 569 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 711 802 $ Poids 51 % |
| 11 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 827 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 325 $ Poids 50 % |
| 12 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 460 851 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.