28 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 119 m² · constr. 1954 · terrain 1 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 293 500 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592832750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
81017592832750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 33 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 487 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 170 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 652 431 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 755 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 791 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 492 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 540 239 $ Poids 69 % |
| 5 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 478 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 391 255 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 840 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 102 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 335 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 354 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 800 $ Poids 61 % |
| 9 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 493 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 698 806 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 746 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 434 981 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 441 816 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 165 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 590 017 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.