81 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 116,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 310 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592835277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
81017592835277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 282 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 726 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 229 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 734 103 $ Poids 73 % |
| 3 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 220 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 657 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 372 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 658 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 204 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 889 $ Poids 60 % |
| 6 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 219 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 293 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 859 $ Poids 53 % |
| 8 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 548 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 693 844 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 502 136 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +48 724 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 376 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 008 $ Poids 46 % |
| 12 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 456 714 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.