85 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 130,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592835311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
81017592835311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 312 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 181 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 241 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 411 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 195 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 988 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 173 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 688 252 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 292 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 569 127 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 489 732 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 419 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 616 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 614 548 $ Poids 57 % |
| 9 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 404 $ Poids 57 % |
| 10 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 466 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 561 152 $ Poids 56 % |
| 11 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 969 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.