46 Rue LYNN · Gatineau
Valeur estimée
1 002 800 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 304,2 m² · constr. 2011 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 570 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592839891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
81017592839891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 669 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 020 065 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 422 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 333 573 $ Poids 71 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 896 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +48 989 $ | 945 621 $ Poids 65 % |
| 4 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 669 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 117 757 $ Poids 58 % |
| 5 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 902 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 245 158 $ Poids 56 % |
| 6 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −28 775 $ | 1 241 709 $ Poids 53 % |
| 7 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 820 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 048 231 $ Poids 53 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 695 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 104 257 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 576 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +73 283 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 173 172 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 843 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +79 322 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 026 961 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 618 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +81 517 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 152 865 $ Poids 49 % |
| 12 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 882 643 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.