74 Rue FAUBOURG · Gatineau
Valeur estimée
1 120 200 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 303,6 m² · constr. 2016 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 200 $
Rôle antérieur 620 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592840061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
838 400 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
81017592840061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 542 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 043 784 $ Poids 83 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 516 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +69 402 $ | 965 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 546 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 244 138 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 542 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 120 392 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 708 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +49 481 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 361 929 $ Poids 62 % |
| 6 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 484 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +78 276 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 1 048 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 634 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 051 876 $ Poids 60 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 614 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 127 845 $ Poids 56 % |
| 9 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 462 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 244 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 125 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 1 059 380 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 834 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 422 $ Poids 48 % |
| 12 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 677 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +80 385 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 176 357 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.