31 Promenade CRESCENT · Gatineau
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 76,6 m² · constr. 1947 · terrain 2 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 238 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592841907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
81017592841907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
573 563 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 807 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 277 964 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 341 291 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 876 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 526 817 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 991 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 386 300 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 991 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −2 993 $ | 215 597 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 143 936 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 807 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 275 270 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 903 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 421 610 $ Poids 35 % |
| 9 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 992 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 383 690 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 470 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (5 302 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 288 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 478 548 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, rue Henri-Laflamme, Gatineau 2024-06-04 · 698 m · Vendu 381 000 $ (4 854 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 431 924 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.