31 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 93,4 m² · constr. 1947 · terrain 2 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,5 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 243 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592842028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
81017592842028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
573 563 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 446 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 575 018 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 256 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 712 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 143 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 435 934 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 991 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 474 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 843 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 437 676 $ Poids 59 % |
| 7 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 705 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 426 926 $ Poids 56 % |
| 9 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 696 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 564 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 515 908 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 879 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 627 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 974 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 364 406 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.