34 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 192,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 358 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592842653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
81017592842653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
571 782 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 765 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −84 590 $ | 740 215 $ Poids 73 % |
| 2 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 898 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 509 733 $ Poids 67 % |
| 3 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 506 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −47 302 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 842 564 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 932 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 563 041 $ Poids 60 % |
| 5 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 858 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 959 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 583 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 692 412 $ Poids 55 % |
| 7 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 572 184 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 604 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 350 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 541 796 $ Poids 51 % |
| 10 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 906 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +52 249 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 881 029 $ Poids 48 % |
| 11 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 677 827 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 987 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 809 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 688 405 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.