41 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 160,8 m² · constr. 1947 · terrain 2 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 262 300 $ +140.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592843244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
81017592843244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
574 282 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 379 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 592 265 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 465 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 491 814 $ Poids 65 % |
| 3 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 423 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 683 488 $ Poids 65 % |
| 4 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 954 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 885 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 983 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 527 912 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 974 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 048 $ Poids 64 % |
| 7 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 468 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 880 $ Poids 60 % |
| 8 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 484 455 $ Poids 60 % |
| 9 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 966 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 518 184 $ Poids 60 % |
| 10 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 435 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 745 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 724 $ Poids 60 % |
| 12 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 035 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.