45 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 122,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 289 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592844550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
81017592844550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
571 782 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 197 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 176 989 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 44 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 670 231 $ Poids 73 % |
| 3 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 402 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 401 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 444 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 554 504 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 144 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 641 282 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 966 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 542 $ Poids 63 % |
| 7 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 697 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 951 $ Poids 54 % |
| 9 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 591 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 706 367 $ Poids 51 % |
| 10 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 473 582 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 085 $ Poids 48 % |
| 12 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 956 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 748 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.