28 Rue VETERANS · Gatineau
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 138,7 m² · constr. 1952 · terrain 2 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,3 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 362 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592844553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
81017592844553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 233 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 183 311 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 495 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 633 698 $ Poids 72 % |
| 3 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 468 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 565 745 $ Poids 71 % |
| 4 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 384 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 416 516 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 113 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 664 864 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 506 891 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 351 $ Poids 55 % |
| 8 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 558 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 747 981 $ Poids 55 % |
| 9 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 188 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 76 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 698 250 $ Poids 52 % |
| 11 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 549 $ Poids 50 % |
| 12 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 155 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.