80 Rue NORTH ARM · Gatineau
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 130 m² · constr. 1961 · terrain 1 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592848806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
81017592848806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 448 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 420 782 $ Poids 75 % |
| 2 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 705 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 986 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 651 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 185 227 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 335 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 671 521 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 839 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 565 264 $ Poids 63 % |
| 6 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 493 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 703 299 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 519 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 581 075 $ Poids 57 % |
| 8 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 248 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 616 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 672 810 $ Poids 52 % |
| 10 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 794 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 273 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 925 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 782 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 896 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 614 098 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.