78 Rue NORTH ARM · Gatineau
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 111,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 302 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592848973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
81017592848973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 518 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 543 796 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 99 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 677 343 $ Poids 67 % |
| 3 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 710 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 142 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 468 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 271 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 590 409 $ Poids 51 % |
| 6 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 446 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 395 244 $ Poids 51 % |
| 7 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 679 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 656 266 $ Poids 48 % |
| 8 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 306 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 517 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 631 029 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 626 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 174 275 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 998 $ Poids 43 % |
| 11 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 477 $ Poids 40 % |
| 12 | 83, rue de la Croisée, Gatineau 2025-01-16 · 692 m · Vendu 449 500 $ (3 806 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 219 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 478 018 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.