38 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 141,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 315 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592853080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
81017592853080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
573 563 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 137 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −825 $ | 185 782 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 349 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 639 556 $ Poids 77 % |
| 3 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 422 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 153 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 501 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 422 251 $ Poids 65 % |
| 5 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 673 943 $ Poids 61 % |
| 6 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 508 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 757 805 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 512 140 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 890 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 836 $ Poids 58 % |
| 9 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 904 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −7 212 $ | 382 910 $ Poids 54 % |
| 10 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 396 $ Poids 52 % |
| 11 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 369 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 266 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 480 448 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.