40 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 98,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592853183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
81017592853183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
573 563 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 405 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 610 534 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 349 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 538 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 200 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 551 $ Poids 64 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 884 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 462 487 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 093 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 654 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 530 662 $ Poids 57 % |
| 8 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 393 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 518 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 440 236 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 374 981 $ Poids 48 % |
| 12 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 795 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.