44 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 115,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592853328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
81017592853328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
571 782 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 106 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 636 954 $ Poids 74 % |
| 2 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 519 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 527 809 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 216 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 168 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 474 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 382 292 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 139 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 610 616 $ Poids 58 % |
| 6 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 704 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 705 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 977 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 407 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 660 400 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 576 698 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 764 $ Poids 50 % |
| 12 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 661 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 690 536 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.