31 Rue VETERANS · Gatineau
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 147 m² · constr. 1955 · terrain 1 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +124.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592854329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017592854329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
571 782 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 564 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 875 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 533 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 652 398 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 313 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +825 $ | 191 041 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 436 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 434 460 $ Poids 59 % |
| 5 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 654 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 778 648 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 877 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 399 $ Poids 58 % |
| 7 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 766 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 554 $ Poids 58 % |
| 8 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 866 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 461 554 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 895 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 946 $ Poids 56 % |
| 10 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 937 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 126 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 29 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 982 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 502 894 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.