46 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 82,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 249 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592854351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
81017592854351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 551 668 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 943 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 152 259 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 701 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 240 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 429 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 493 034 $ Poids 49 % |
| 5 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 058 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 287 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 419 679 $ Poids 48 % |
| 7 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 575 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 294 051 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +998 $ | 227 295 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 556 559 $ Poids 42 % |
| 11 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 369 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 291 358 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.