48 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 257,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 591 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592854364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
81017592854364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 396 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 847 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 271 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −52 042 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 851 442 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 331 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 971 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 269 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −47 155 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 129 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 342 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 995 770 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 645 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 515 $ Poids 67 % |
| 7 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 870 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 588 780 $ Poids 67 % |
| 8 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 453 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −47 057 $ · Ajust. âge −81 649 $ | 750 140 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 749 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 836 388 $ Poids 64 % |
| 10 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 271 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 021 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 338 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −46 987 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 920 850 $ Poids 55 % |
| 12 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 991 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 822 417 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.