52 Promenade OVAL · Gatineau
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 128,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 243 700 $ +120.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592855272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017592855272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
573 563 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 338 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +825 $ | 179 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 424 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 406 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 188 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 680 117 $ Poids 66 % |
| 5 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 915 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 436 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 483 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 591 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 411 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 562 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 610 268 $ Poids 55 % |
| 9 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 485 896 $ Poids 50 % |
| 10 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 581 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 555 012 $ Poids 48 % |
| 11 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 561 324 $ Poids 46 % |
| 12 | 94, chemin Garden, Gatineau 2025-03-24 · 699 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 720 781 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.