46 Promenade CRESCENT · Gatineau
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 188,4 m² · constr. 1953 · terrain 2 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 336 600 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592862927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
81017592862927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 754 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −84 590 $ | 731 860 $ Poids 71 % |
| 2 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 292 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −55 674 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 191 $ Poids 61 % |
| 3 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 949 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 565 349 $ Poids 59 % |
| 4 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 521 078 $ Poids 58 % |
| 5 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 775 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 871 263 $ Poids 57 % |
| 6 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 909 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 547 $ Poids 54 % |
| 7 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 670 522 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 428 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 535 469 $ Poids 53 % |
| 9 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 556 590 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 968 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 374 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 759 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 685 332 $ Poids 47 % |
| 12 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 530 259 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.