44 Promenade CRESCENT · Gatineau
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 149,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 313 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592862954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
81017592862954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 278 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 657 805 $ Poids 79 % |
| 2 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 570 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 585 121 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 289 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 190 085 $ Poids 65 % |
| 4 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 322 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 757 $ Poids 60 % |
| 5 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 648 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 773 593 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 994 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 455 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 401 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 473 782 $ Poids 56 % |
| 8 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 938 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 785 $ Poids 55 % |
| 9 | 47, rue du Pavillon, Gatineau 2025-04-01 · 348 m · Vendu 520 000 $ (3 299 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 636 $ Poids 55 % |
| 10 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 884 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 391 428 $ Poids 53 % |
| 11 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 855 $ Poids 52 % |
| 12 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 465 537 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.