3 Rue HOWARD · Gatineau
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 137,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 369 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592867535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
81017592867535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 597 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 189 277 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 903 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 656 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 067 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 564 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 430 241 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 686 525 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 780 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 631 445 $ Poids 60 % |
| 7 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 838 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 585 534 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 756 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 692 195 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 799 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 542 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 850 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 471 $ Poids 51 % |
| 11 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 976 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 740 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 615 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 680 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.