40 Promenade CRESCENT · Gatineau
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 166,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 341 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592871008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
81017592871008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 351 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 500 197 $ Poids 69 % |
| 2 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 995 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 229 $ Poids 64 % |
| 3 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 562 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 609 963 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 221 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 695 429 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 267 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 573 $ Poids 61 % |
| 6 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 860 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 816 817 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 682 $ Poids 60 % |
| 8 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 527 241 $ Poids 60 % |
| 9 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 493 251 $ Poids 57 % |
| 10 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 055 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, rue du Pavillon, Gatineau 2025-04-01 · 299 m · Vendu 520 000 $ (3 299 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 187 $ Poids 56 % |
| 12 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 929 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.