98 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 260,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 100 $
Rôle antérieur 643 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592871805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
591 300 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
81017592871805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 92 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −85 690 $ | 855 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 234 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 092 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 855 392 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 372 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 976 263 $ Poids 75 % |
| 4 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 123 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −43 836 $ · Ajust. âge −36 742 $ | 798 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 499 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 133 882 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 429 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 000 350 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 782 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +50 443 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 853 146 $ Poids 61 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 234 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 460 $ Poids 60 % |
| 9 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 277 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 924 823 $ Poids 58 % |
| 10 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 591 774 $ Poids 55 % |
| 11 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 364 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 181 609 $ Poids 54 % |
| 12 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 201 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +94 605 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 997 971 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.