104 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
917 900 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 255,6 m² · constr. 1991 · terrain 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 200 $
Rôle antérieur 569 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592872672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
81017592872672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 84 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −81 180 $ | 852 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 305 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 967 583 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 164 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −55 992 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 847 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 137 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −50 278 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 795 908 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 427 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −52 018 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 124 155 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 361 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 991 190 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 802 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 849 029 $ Poids 63 % |
| 8 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 585 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 207 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +84 977 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 992 843 $ Poids 58 % |
| 10 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 164 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 98 582 $ Poids 57 % |
| 11 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 215 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −50 960 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 921 802 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 301 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 177 362 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.