132 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 432 000 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 380,7 m² · constr. 2017 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 600 $
Rôle antérieur 832 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592873509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
1 010 900 $
Rôle antérieur
832 800 $
ID provincial
81017592873509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 271 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +121 727 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 375 215 $ Poids 44 % |
| 2 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 484 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +78 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 247 $ Poids 36 % |
| 3 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 203 m · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie −53 928 $ · Ajust. âge +86 730 $ | 1 521 766 $ Poids 33 % |
| 4 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 95 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +55 448 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 381 775 $ Poids 29 % |
| 5 | 157, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-06-07 · 191 m · Vendu 1 260 000 $ (4 110 $/m²) 306,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +152 260 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 658 919 $ Poids 15 % |
| 6 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +116 417 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 363 014 $ Poids 13 % |
| 7 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 210 172 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +61 352 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 193 652 $ Poids 8 % |
| 9 | 102, Chemin D'Amour, Gatineau 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 083 $/m²) 304,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +249 426 $ · Ajust. superficie +116 845 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 400 271 $ Poids 4 % |
| 10 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +98 436 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 196 345 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.