148 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 046 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 249,6 m² · constr. 2014 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 600 $
Rôle antérieur 574 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592874417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
763 500 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
81017592874417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 294 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 945 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 124 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 064 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 770 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 634 898 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 146 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 080 417 $ Poids 67 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 111 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −66 298 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 941 136 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 169 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −64 706 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 235 893 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 803 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 832 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 918 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 934 781 $ Poids 61 % |
| 9 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 368 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +72 419 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 083 784 $ Poids 61 % |
| 10 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 342 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −58 681 $ · Ajust. âge +61 237 $ | 881 401 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 152 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 293 860 $ Poids 55 % |
| 12 | 77, rue du Jockey, Gatineau 2025-05-26 · 516 m · Vendu 1 175 000 $ (5 093 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +48 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 132 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.