125 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 301 500 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 347,5 m² · constr. 2013 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 100 $
Rôle antérieur 638 700 $ +109.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592874952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
1 068 800 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
81017592874952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 270 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +65 284 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 318 772 $ Poids 64 % |
| 2 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 40 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +101 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 335 $ Poids 62 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 269 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +78 428 $ · Ajust. âge +57 154 $ | 1 014 427 $ Poids 61 % |
| 4 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 192 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +69 072 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 118 083 $ Poids 53 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 40 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 120 $ Poids 47 % |
| 6 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 531 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 107 751 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 236 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +142 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 984 $ Poids 45 % |
| 8 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 202 m · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +84 034 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 317 978 $ Poids 42 % |
| 9 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 77 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +107 794 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 188 906 $ Poids 41 % |
| 10 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 85 m · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 308 565 $ Poids 34 % |
| 11 | 157, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2024-06-07 · 161 m · Vendu 1 260 000 $ (4 110 $/m²) 306,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +84 041 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 565 500 $ Poids 23 % |
| 12 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +64 187 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 310 784 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.