172 Rue FELIX-LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
1 102 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 278,1 m² · constr. 2012 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 500 $
Rôle antérieur 676 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592876280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
758 200 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
81017592876280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 228 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 980 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 47 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 284 308 $ Poids 85 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 458 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +53 072 $ | 913 150 $ Poids 84 % |
| 4 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 413 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 985 970 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 159 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 540 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 129 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 126 521 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 228 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −550 $ | 113 326 $ Poids 71 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 238 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 064 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 656 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 665 680 $ Poids 64 % |
| 10 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 458 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −52 703 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 200 785 $ Poids 60 % |
| 11 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 361 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −35 592 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 013 419 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 195 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 343 775 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.