12 Rue JEAN-GASCON · Gatineau
Valeur estimée
1 216 000 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 278,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 100 $
Rôle antérieur 822 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592876425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
805 100 $
Rôle antérieur
822 400 $
ID provincial
81017592876425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 268 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 996 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 28 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 303 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 495 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +65 319 $ | 926 378 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 452 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 1 000 721 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 176 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 124 636 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 132 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 890 $ Poids 71 % |
| 7 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 268 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 115 110 $ Poids 71 % |
| 8 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 267 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 080 079 $ Poids 67 % |
| 9 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 608 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 676 078 $ Poids 65 % |
| 10 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 387 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 014 475 $ Poids 60 % |
| 11 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 493 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −51 513 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 201 975 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 210 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 362 152 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.