21 Rue JOCKEY · Gatineau
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 254 m² · constr. 2011 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 500 $
Rôle antérieur 588 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592878638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
729 300 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
81017592878638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 382 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 631 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 680 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 939 446 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 380 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 058 139 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 238 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −55 401 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 227 422 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 321 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 073 204 $ Poids 68 % |
| 6 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 498 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −58 740 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 933 843 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 738 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 555 $ Poids 65 % |
| 8 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 369 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 656 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 77, rue du Jockey, Gatineau 2025-05-26 · 204 m · Vendu 1 175 000 $ (5 093 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +59 336 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 321 712 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 813 414 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 727 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 970 793 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 091 647 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.