103 Impasse JEAN-DUCEPPE · Gatineau
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 176 m² · constr. 2004 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 432 400 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592880098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
81017592880098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 361 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 542 081 $ Poids 65 % |
| 2 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 928 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 895 263 $ Poids 57 % |
| 3 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 575 084 $ Poids 56 % |
| 4 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −38 343 $ | 564 805 $ Poids 56 % |
| 5 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 268 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 581 563 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 560 165 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +17 207 $ | 611 152 $ Poids 50 % |
| 8 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 215 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +70 517 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 756 853 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, rue du Pavillon, Gatineau 2025-04-01 · 319 m · Vendu 520 000 $ (3 299 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 598 720 $ Poids 49 % |
| 10 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 551 980 $ Poids 49 % |
| 11 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 528 721 $ Poids 49 % |
| 12 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 663 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 690 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.