104 Impasse JEAN-DUCEPPE · Gatineau
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 248,3 m² · constr. 2007 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 437 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592880282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
81017592880282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 185 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 911 469 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 492 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 027 683 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 799 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 031 $ Poids 68 % |
| 4 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 223 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +69 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 564 $ Poids 64 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 363 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −68 531 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 904 253 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 551 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 040 553 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 167 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −60 501 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 851 003 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 634 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −67 454 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 191 669 $ Poids 55 % |
| 9 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 611 068 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 479 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 251 695 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 845 $ Poids 47 % |
| 12 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 363 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 104 889 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.