108 Impasse JEAN-DUCEPPE · Gatineau
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 172,6 m² · constr. 2006 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 394 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592880423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
81017592880423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 360 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 541 948 $ Poids 67 % |
| 2 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 270 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 581 150 $ Poids 57 % |
| 3 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 981 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 895 312 $ Poids 56 % |
| 4 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 574 940 $ Poids 55 % |
| 5 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 444 $ | 564 894 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 220 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +62 857 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 755 713 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 559 919 $ Poids 53 % |
| 8 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 696 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 533 $ Poids 51 % |
| 9 | 47, rue du Pavillon, Gatineau 2025-04-01 · 325 m · Vendu 520 000 $ (3 299 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 598 310 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 551 742 $ Poids 48 % |
| 11 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 611 404 $ Poids 48 % |
| 12 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 528 518 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.