115 Impasse JEAN-DUCEPPE · Gatineau
Valeur estimée
948 400 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 252,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 600 $
Rôle antérieur 498 600 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592880799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
81017592880799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 119 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 914 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 423 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 030 683 $ Poids 73 % |
| 3 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 304 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −61 317 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 906 517 $ Poids 69 % |
| 4 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 85 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −54 619 $ · Ajust. âge +28 577 $ | 852 803 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 483 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 043 592 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 864 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 906 424 $ Poids 63 % |
| 7 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 137 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +78 488 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 053 854 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 579 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −58 573 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 194 625 $ Poids 61 % |
| 9 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 613 374 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-04 · 406 m · Vendu 1 125 000 $ (4 292 $/m²) 262,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 084 $ Poids 52 % |
| 11 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 304 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 105 141 $ Poids 52 % |
| 12 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 320 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −56 315 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 990 322 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.